10 съвета за продажба на жилище бързо и изгодно

Искам да започна с това, че е изгодно да продаде къщата - задачата възможно. Това е само на концепцията за обезщетения за всички са различни. И различни цели и очаквания от продажбата на къщата: някой построени за препродажба, и иска да накараш някого да получи в наследство, и иска да продаде бързо, докато други са решили да се движат, и очаква да се увеличи жизнено пространство.

Ето защо, нека просто да се съгласи, че думата "печеливш", имаме предвид "не по-малко от пазарната стойност." И сега аз ще дадем няколко съвета - как бързо да продават къща без недвижимост, конспирации и молитви.

Колко бързо можете да продадете дома си чрез агенция за недвижими имоти

Съвет 1 - не очакваме бързо да продаде дома си чрез агенция за недвижими имоти. Хората са по-склонни да купуват директно от собственика.

Дали е изгодно да продаде къщата през недвижимост

Колко пари готови да платят за услугите на недвижимост сте вие? И средните данни са както следва: деклариране на около 1-3% комисионни, Агенции за недвижими имоти, да вземе най-малко 5-10%, и че най-малко 100 хиляди рубли за една много обикновена къща в селото.

Има такова блестящо правен ход, тъй като "координация цена на продаден обект", както и е налице скрити такси както на продавач и купувач. На първо място, къщата ви ще оценят експертите на една и съща фирма или фирма оценител, с които те работят, и цената на къщата ще бъде малко по-евтино от реалната му пазарна стойност. Това се прави, за да се гарантира, че недвижимост може да получи по-голяма печалба.

И - продължи. Като агенция за недвижими имоти, никога не знаеш кой ще се работи по предложението Ви, и ако разберат, никой няма да каже - това е опитен недвижимост или стажанти, които ще научат продажбите в дома си. Дайте на разположение на тяхното имущество към други хора - винаги има риск, както и нерви.

Съвет 2 - продаде собствения си дом е по-изгодно, отколкото агенция за недвижими имоти. Най-малко от размера на комисията.

Как да продадем дома бързо и изгодно

Какво да направя, за да продават една къща по-бързо и по-скъпо, ще се научите на. В същото време, започнете с подготовката на документите. Трябва да се съберат следните оригинални документи и копия:

сертификат за държавна регистрация на собствеността на къщата;
сертификат за държавна регистрация на собствеността на земята, върху която на къщата;
кадастралната паспорт у нас и в околността;
екстракт от къщата;
екстракт от USRR;
нотариално заверено съгласие на вашия съпруг (съпруга) на сделката за покупко-продажба на къщата;
удостоверение от IRS България не е дълг на имуществените данъци.

Съвет 3 - да се съберат всички документи за продажбата на къщата е възможно за две кампании в MFC. Първият - да напише декларация, а вторият - за да получите документите.

Как да се изчисли пазарната стойност на дома

Правилната оценка на къщата - половината от успеха в продажба. Надценяването дома си, можете да загубите време и подценяване - лишава от парите, които, както знаем, не се случва много. Има два подхода за самооценка стойност на имота:

Подходът на цена, която се състои в определяне на разходите за закупуване на една и съща земя и също изграждането на къщи като износени;
Сравнителна, където можете да сравните дома със същите къщи за продажба. И колкото повече ще намерите сравнения за вашия дом, толкова по-добре резултата.

Фактори, влияещи върху цената на жилището по реда на важност

Правна чистота (има всички необходими документи, къщата е без права на трети страни, никой не положи и не се появи в ареста);
Площ на пребиваване (по-богатите съседи - толкова по-скъпо дома си);
Местоположение дома (екология, пейзажа, в началото или в края на улицата, в парка или близостта на езерото, разстояние от пътя);
Техническото състояние на къщата (година на производство, влошаване на външния вид);
Инженерни мрежи (отопление, електричество, газ, вода, канализация, интернет);
Инфраструктурата около къщата (пътища за достъп, магазини, училище, детска градина, болница);
Готови ли сте за сделката (в къщата никой не е регистриран, и никой не живее).

Съвет 4 - не забравяйте, че ключовите фактори за купувача не са добродетели у дома, и своите недостатъци.

Как да се подготвите дома си за продажба

В допълнение към задължителните условия на продажба, изготвяне на къщата може да бъде и забавно упражнение, което ще се отвори в теб и дизайнерът и архитект и майстор на всички сделки. Направете дома си привлекателен и се откроява от някои уникално докосване.

Това може да е ветропоказател на покрива, красива кована порта и прясно боядисана ограда, удобна пейка или модерен пощенска кутия до входа. В къщата и около него трябва да бъде чист и добре поддържан.

Съвет 5 - психолози казват, че купуването на решение, което вземаме в първите 30 секунди. Ангажиране на купувача по отношение на подхода към къщата.

Също така, преди продажбата, е важно да се направи малко Козметичен ремонт: се отървете от пукнатини, петна, чипове и драскотини;
Намерете най-забележителните места в къщата и ги украсяват с цветни пердета или стенни аплици;
Подчертайте положителните аспекти на помещенията и съоръженията. Например, една слънчева и едно - уютна, но това - е идеален за библиотека или офис, ако преминаването към масата и сложете няколко рафтове;
Виж собствените си очи дома на купувача.

Как да общуваме с купувача и условията за продажба на къщата

Съвет 8 - разберете истинските причини за покупка и да ги съсредоточи. Ако купувач харесва баня - не забравяйте да го покаже или да се покаже мястото, където може да се изгради баня.

Как да се проведе на сделката в Руския държавен регистър

Купувач е намерена, цената на къщата, за да обсъдим това, остава само да се организира правилно за покупка и продажба. За двете страни, това е последният и най-важна стъпка, обаче, да се получат договора за продажба, най-добре е да се обърнете към адвокат.

Съвет 9 - да поиска от купувача да плащате в присъствието на секретаря или да използвате сейф а.

Какви са данъците върху продажбата на къщата ще трябва да плати

Съвет 10 - посочва размерът на договора за покупко-продажба на до 1 милион рубли, ако имотът е собственост на по-малко от 5 години ..

Добър ден, земята под апартамента в жилищна сграда е собственост на лица, които притежават апартаменти, с други думи, ако имате апартаментът е собственост - приватизирани, собствеността на земята е в процес на жилищната сграда принадлежи на вас и на останалите собственици на апартаменти в контекста на броя на собственици. Например, ако в къщата на 100 апартамента и всеки апартамент има собственик, вашият дял от правото на този парцел е 1/100.

Благодаря ви много за вниманието. Следните извадки от договора

- с разрешена употреба: за правене
частен земеделие (без право на строеж на индивидуални жилищни сгради) в
граници, посочени в парцел кадастрален паспорт.
1.2. Позволено е използването на земята, не може да се променя

- използва наематели парцела в съответствие със специалните условия,
изложени в настоящото споразумение.
9.Osobye условия.
9.4. Наемателят използва земя без никакво право на строителството върху него
индивидуална къща.
За РНС не мога да кажа нищо, защото те не знаят къде да намерят информация.
Благодарим Ви!