Какво е ипотека - плюсове и минуси

Какво е ипотека? Този термин е дошъл при нас от гръцки и се превежда като обезпечение. В поредица от статии Списанието ще ви разкажа за ипотечен кредит, всичките му плюсове и минуси. Ако говорим за ипотеки, по отношение на недвижими имоти, то е преди всичко въпрос на заем, който се издава на сигурността на недвижими имоти. Ако имате нужда от заем - да положи на недвижими имоти. Ако се изчисли с банката, гаранционният депозит е премахнат. В случай на, ако не може да плати, имотът ще бъде продаден, и тези средства ще бъдат събирани създаден дълг към банката, включително лихви и тези, които са натрупали за това, което използвате кредита. Ипотека - това е едно и също залога.
Но, ние искаме да ви обърна внимание, че има ипотека, но има само един заем. За да се справят с тези условия, трябва да се разбере каква е разликата между тях?
Ако банката ви дава заем, за да си купите апартамент и не изискват никакво обезпечение? Това не е ипотека. Защото няма залог - без ипотека. Как всичко това да се разбере какво е по-добре - заем или ипотека? За тези, които вземат - разбира се, кредит. Но за банката - разбира ипотека, тъй като осигурява ангажименти за обезпечение на политиката, които ви дават на банката. В случай на неспазване погасяване на кредита, банката продава обезпечението и да върне парите си.

ипотечни професионалисти

Това, което имаме предвид, когато се изправи пред въпроса за ипотека? Ако целта на вас - за закупуване на жилище, а след това, разбира се, имате нужда от пари за това. Когато не разполагате с пари в - трябва да вземат кредит. Именно поради тази причина, че ние апелираме към банката за ипотечен кредит. Обръщането парите в банката, можете да получите на офертата като ипотечното кредитиране и без ипотека. Когато ипотека апартамент недвижими имоти изпълнено незабавно, като собственост на човека, който го придобива. Веднага! Но не и когато се върнете на целия дълг към банката. Дори ако изчислението не е извършено в пълен размер, банката не може да отнеме един кредитополучател на имота.
При покупка на апартамент на кредит, можете да получите допълнителни данъчни предимства. Но ако искате да ги използвате, трябва да знаете, че вземането на заем, за да си купите апартамент, не са се превърнали в получател на тези обезщетения. Ползите са платени на кредитополучателя за заем се изразходват за закупуване или строеж на жилища и целеви заем. Какво е това? Ако сте получили парите от банка "за непосредствени нужди", и да ги използват за закупуване на недвижими имоти - тази опция заем не се взема под внимание, като цел. Естествено, в този случай, всички ползи, които получавате.
Ако се организира на ипотечен кредит, а парите отиват за закупуване на жилище, ще получите ползи за данъчни цели.

Тънкостите на регистрация на ипотека

За закупуване на апартаменти се нуждаят от пари - те могат да ви предоставят по банков път. За банката, колкото е необходимо, за да се гарантира, че вие ще бъдете в състояние да се върне на заемната ви сумата и лихвата по кредита. Ето защо, да бъдат подготвени, че преди те ще ви дам парите ще трябва да отидете на цялата процедура и за да отговори на много въпроси. В крайна сметка, на банковите рискове. Първата банка кредитор ще се чудя какво доходите си. Като ипотека ще зависи изцяло от способността ви за погасяване на дълг към банката. Вие трябва да похарчите около половината си доход е да се намали дълга към банката и да плащат месечна лихва. Ще бъдете ли в състояние да живеят на останалата половина на доходите? И колкото по-вашата заплата към датата на кредита, толкова по-голям размер на кредита можете да получите.
Друга банка ще ви попита: "Каква е цената на апартамента, който искате да купите, и колко дни можете да платите като авансово плащане?". И толкова по-малко ще бъде в състояние да правят пари за първоначалната вноска, толкова по-голям процент е свързана с плащането на ипотеката.
Някои банки са ангажирани в ипотека, се вземат предвид само доходите, които получавате официално, къде си функция, за да работят. Други банки са готови да се включат в общия размер на приходите си от всички допълнителни доходи. Например, ако сте под наем всеки недвижими имоти за отдаване под наем, тъй като приходи, понякога може да надхвърля основния си. Но ако сте в момента на кредита, не се работи навсякъде, пари от банката, просто не се получи, дори и ако са налични на допълнителните приходи. Формализиран по време на работа трябва да бъде така или иначе. Но ако работите по-малко от шест месеца, по време на получаване на ипотечен вие също не са включени.
В допълнение, много банки за ипотека изискват поръчители. Ако не можете да си изплати заема, банката ще го събирате от поръчители. И ако и те ще успеят да вземат, след това съдът ще продават апартаментите. И средствата да бъдат получени от тази продажба, банката ще покрие загубите си. Броят на поръчителите е в пряка зависимост от размера на тая процедура за заем. И големите печалби от гарантите, по-голямата размера на ипотека, може да получите.

Първите стъпки за регистрация на ипотека

Коя е първата стъпка, която трябва да се направи в начина на регистрация на ипотеката? Най-сигурният стъпка сега ще бъде на посещение в фирма за недвижими имоти, която действа като един вид посредник на пазара на недвижими имоти. Сключи договор, можете да получите опитен и компетентен професионалист, който да помогне. Вашият брокер ще придружава на транзакциите и предупреди за евентуални "течения". Това средство ще бъде в състояние да ви посъветва на десния бряг, който ще бъде подходящ за вас и ще ви кажа как да се държат, за да се получи кредит със сигурност. Не съжалявам за парите, похарчени за недвижимост, те ще се върне към вас стократно.
Много често банките предлагат ипотечни кредити, дадени на размера на средствата, които не са получени само на кредитополучателя, но и цялото му семейство доходи. В съответствие с "Семейния кодекс" ипотечни банки в дизайна обмислят двете ко-кредитополучатели съпрузи, или един от тях може да бъде друг поръчител. Това е от полза за този, който е на кредит, тъй като формирането на общия доход е винаги по-висока от дохода на единия съпруг, а оттам и на банката е в състояние да осигури по-голяма сума на кредита.
Но ако по времето, когато искате да се организира ипотека, съпруг не разполага с доходи, банката правото да разгледа неговите зависими и се изважда от вас да предостави информация за минимален доход екзистенц-минимума на човек на месец. И въз основа на сумата, получена ще бъдат предоставени за да се изчисли размерът на ипотеката. Общият размер на кредита се изчислява като се вземат предвид доходите на кредитополучателя се приспада цената на живота на месец с издръжка, което означава намаляване на размера на кредита до 3-5 хиляди долара средно.
Освен всичко по-горе в размер на ипотечния кредит, предоставен от банката може да се отрази на опита от работата на последно място, формирането на кредитополучател, възраст и др.