Тя изглежда напълно завършена сграда всъщност може да бъде недостъпна за да останете

Ново за завършване SA

в София са доста активни. Купувачите вярват, че почти завършена къща не носи каквато и "скрита заплаха" под формата на внезапен фалит на строителя, или причиняване на недвижими паника продължителни. Но не всичко е толкова просто: с ума напълно завършена сграда може в действителност да бъде на разположение за престой.

На първо място, трябва да се разбере как става наемане на къщата в експлоатация. Според нормите на Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, всяка сграда трябва да получи разрешение за влизане в експлоатация, който е официален документ, който потвърждава, че конструира обект е отговорен за планирането и земя, предоставена от разработчика на проектната документация. "София издаването на разрешителни за въвеждане на сделки с държавна строителен контрол и изпит, - казва главата на правния отдел" NDV SPb "Анастасия Soldatov. - За да се получи разрешение за влизане е необходимо да се получи и да представи на услуга AIA -. Сертификат за съответствие построени или реконструирани обекти на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и проектна документация " Този документ предвижда на разрешение за влизане, но не го замества.

След проекта ще бъде дадено разрешение за влизане в експлоатация, се извършва прехвърлянето на нови жилища. Срокът, определен в споразумението за дялово участие в строителството. Купувачът трябва да е наясно, че посочената дата в документите - това не е от датата на получаване на разрешение да влезе в къщата в експлоатация, както и за срока на обект на прехвърляне. "Това е напълно различен, но свързаните с него понятия" - настоя Анастасия Soldatov. За да се получи разрешение за влизане на сградите в експлоатация, както и за регистрация на собствеността на Незавършеното строителство, тя може да бъде само за програмисти.

Препитание сгради като цяло зависи от отношението на новодошлите да им жилища. Много хора забравят, че по-голямата част от домовете за наем, без довършителни работи, както и всички нови заселниците, след като получи ключовете започва да се направи ремонт в апартамента: инсталира и свързва ВиК, променена радиатори, за която е сключено споразумение с управляващото дружество относно начините за деактивиране на системата. Апартаменти в нова сграда, тъй като е известно, повече от дузина. За да се избегне хаотичен недостатъчност, която може да навреди на благосъстоянието на цялата къща, управляващото дружество се изключва системата, докато основната работа няма да бъде завършен на връзката. Асансьори са разбити поради претоварване, строителни отпадъци (смет, която, между другото, трябва да се организира наематели), натрупани по стълбите и в коридорите. Ето защо на нов дом може да впечатли негодни за живеене.

Ако предприемачът не може да получи

и разрешение да влезе в къщата в експлоатация или не бързат да издаде трансфера на дома, собствениците на капитала, имат лостове за влияние върху ситуацията. Анастасия Soldatov обяснява: "От датата на регистрация на PO към входния обект в притежателите на интереси във ипотека е осигурена от инвеститора за изграждане на земя. Тъй като получаването на разрешение за влизане преди действителната дата на прехвърлянето, както и в случаите на регистрация на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане в ипотека от притежателя на лихвите е изграден обект. притежателите на интереси могат да изключват от обезпечението шест месеца, след като пропусна предаване срок разработчик или спират изграждането им. " Експертът обяснява, че в случай на основания за налагане на възбрана върху разработчика на обезпечение е задължено да регистрира собствеността на съоръжението в процес на изграждане. Ако разработчикът на държавна регистрация на собствеността на обекта се отклонява, се извършва въз основа на решението на съда по делото на строителство на участието.

И Виталий Виноградов си спомня: "Всеки разработчик съгласно закона носи пет години гаранционен срок за изградения обект. Ако той не иска да се елиминират всички недостатъци доброволно - трябва да бъдат представени пред съда. Въпреки, че компанията, която планира да оперира на пазара на недвижими имоти, и по-нататък, такава ситуация никога няма да позволи. " Защитете се от закупуване на "проблема" сгради за 100% невъзможно. Специалистите препоръчват да си купят апартамент само 214-FZ и преди сделката да се обжалва пред независим адвокат, той ще провери строителните документи и помагат оцени рисковете от закупуване.

Източници: "Лидерът на групата", "NDV SPb".

Сподели с приятели: