Зониране на градските и селските селища

Зониране населени места. Видове териториални зони.

Съгласно чл. 7 HCC България сухопътни селища са част от земята в България.

Land селища земя признават, използвани и предназначени за изграждане и развитие на населените места.

Съгласно чл. 85 Land кодекс на Руската федерация, чл. 35 GRK България на населените места на земята могат да включват земя, класифицирани в съответствие с регламентите на градското планиране за следващите териториални зони:

1. 1. жилищна;
   2. обществото и бизнеса;
   3. производство;
   4. инженеринг и транспортната инфраструктура;
   5. отдих;
   6. селскостопански цели;
   7. специално предназначение;
   8. военни съоръжения;
   9. други териториални области.

Земя в състава на жилищни райони, предназначени за изграждане на жилищни сгради и обекти на културата и други цели. Жилищни райони могат да бъдат предназначени за индивидуално жилищно строителство, смесен нискоетажни жилищни развитие, средата на смесени жилищни сгради и високи жилищни сгради, както и други видове сгради, в съответствие с плановете на града.

Съставът на жилищни райони може да включва:

1. 1. област изграждане индивидуални къщи;
   2. ниско строителство площ жилищни сгради;
   3. средата на групата построен жилища;
   4. многоетажен сграда зона жилищни сгради;
   5. Площ жилищен развитие на други видове.

Списъкът на капиталното строителство. позволено да се настанят социално и бизнес зони могат да бъдат включени къщи, хотели, подземни или многоетажни гаражи.

Земя като част от производствените зони са предназначени за развитие на индустриални, общински и склад, предназначени по друг начин за това производство цел съоръжения в съответствие с нормативните актове за градоустройствено планиране.

Структурата на индустриални зони, области на инженерната и транспортната инфраструктура може да включват:

1. 1. общи части - зона местоположение на комунални услуги и съоръжения за съхранение, жилища и комуналните услуги, транспорта, търговията на едро съоръжения;
   2. производствени зони - зона местоположението на производствените мощности с различни регламенти въздействие върху околната среда;
   3. други видове транспортна инфраструктура за производство, инженеринг и.

транспортна инфраструктура производствени зони, инженерни и площи, предназначени за промишлени, комунални услуги и съоръжения за съхранение, инженерни и транспортната инфраструктура, включително сгради, комуникационни мрежи на железопътния, автомобилния, река, море, въздух и тръбопроводния транспорт, комуникации, както и за създаването на санитарно undertray зони на такива съоръжения в съответствие с изискванията на техническите регламенти.

Земя в състава на зоните на инженерни и транспортни инфраструктури, предназначени за изграждане на железопътната, пътната, река, море, въздух и тръбопроводния транспорт, инфраструктура комуникации и комунални услуги, както и съоръжения за други цели, в съответствие с регламентите на градското планиране.

Земя като част от зоните за отдих. включително земи, заети от градските гори, градски градини, паркове, обществени градини, езера, езера, язовири, използвани за отдих на гражданите и туризма.

В границите на населените места могат да бъдат освободени зони на защитени територии, които включват земя специални за околната среда, научни, исторически, културен, естетически, отдих, почивка, както и други особено ценно.

Структурата на зони за отдих, може да включва области в рамките на границите на териториите, окупирани от градските гори, градски градини, паркове, обществени градини, езера, езера, язовири, плажове, крайбрежни ивици на водни обекти за обща употреба, както и в границите на други места, използвани и предназначени за отдих , туризъм, физическа култура и спорт.

Земя в състава на зоните на земеделско ползване в населените места - земи, заети от пасища, трайни насаждения, както и сгради, конструкции, конструкции за селскостопански цели - се използват за целите на земеделското производство, докато промяната на предназначението в съответствие с общите планове на населените места и използването на земята и регламенти за развитие.

Съставът на области селскостопански употреба могат да включват:

1. 1. площ на земеделска земя - обработваема земя, hayfields, пасища, угари, земите, заети от трайни насаждения (овощни градини, лозя и други);
   2. площта, заета от съоръжения за селскостопански цели и предназначени за земеделие, извара земеделие, частни земеделие, развитието на съоръжения за селскостопански цели.

В териториалните зони. инсталирана в границите на населени места, може да се включи райони земеделските употреба (включително райони на земеделска земя), както и площта, заета от съоръжения за селскостопански цели и предназначени за земеделие, извара земеделие, градинарство, развитие на съоръжения за селскостопански цели.

Земя в обща употреба. заетите площади, улици, пътища, пътища, насипи, площади, булеварди, водни басейни, плажове и други предмети могат да бъдат включени в различните регионални зони и не могат да бъдат приватизирани.

Гранични териториални зони, трябва да отговарят на изискванията на всеки парцел, принадлежащ на една област.

В териториалните зони могат да включват зони, защитени зони, съдържащи земя специални за околната среда, научни, исторически, културен, естетически, отдих, почивка, както и други особено ценно.

зони състав за специални цели могат да включват области заети гробища, крематориум, гробища, разход на отпадъци обекти и разположение други предмети, поставяне на които може да се осигури само чрез разделяне на споменатите зони и неприемливо в други географски райони.

В териториалните зони могат да включват поставяне райони на военни съоръжения и друга зона със специално предназначение.

документация градоустройство

Към основната документация на планиране включват:

1. 1. използване на земята и строителните правила;
   2. наредби градоустройствени.
      

Използване на земята и развитие (член 1 GRK руски.) - документ, зониране, което е одобрено от регулаторните правните актове на местното самоуправление, регулаторните правните актове на държавни органи в България лица - градове на федерално значение Москва и София, и че се създава териториални зони, наредби за градско планиране, процедура за прилагане на настоящия документ, и процедурата за неговото изменение.

Правила за използване на земята и наредби за планиране за развитие, установени за всяка териториална зона индивидуално, като се вземат предвид особеностите на неговото местоположение и развитие, както и възможността за териториални комбинации от различни видове използване на земята (жилищни, обществени, стопански, промишлени, развлекателни и други видове използване на земята).

наредби за планиране (статия 1 RF GRK.) - установени в границите на съответната териториална зона

1. 1. видове разрешено използването на земя, както и всичко, което е над и под повърхността на земята и се използва в процеса на строителството и последващата експлоатация на капиталното строителство,
   2. пределната (минимална и (или) максимум), размерът на земята и ограничаване на параметрите на позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство, както и
   3. ограничаване на използването на парцели и капитали строителни проекти.

наредби градоустройствени са задължителни за всички собственици на земя. ползватели на земеделски земи. наемодатели и наематели на земя, независимо от собствеността и други права върху земята.

Тези лица могат да използват земята в съответствие с всички посочени разпоредби за планиране за всяка териториална зона тип на разрешените употреби.

Парцел и е здраво свързана имоти не отговарят на установените разпоредби градоустройствени териториални зони, ако:

• • тяхната употреба не са включени в списъка на разрешените употреба;
  • техните размери не отговарят на пределно допустимите стойности, определени от регламентите за градско развитие.

Каза земя и здраво свързани свойства могат да бъдат използвани без да определят периода, за привеждането им в съответствие с нормативната уредба за градско планиране, обаче, ако тяхното използване е опасно за човешкия живот и здраве. на околната среда, културното наследство (паметници на историята и културата), в съответствие с федералните закони може да бъде обект на забрана за използването на такива съоръжения.

---